防火乳膠漆的性能基礎，目前主流技術路線可分為兩類：一是無機涂料體系，以硅酸鹽、硅溶膠等無機成膜物為基料，自身不燃優異，是達到燃燒性能的主要選擇；二是膨脹型體系，在有機成膜物中添加聚磷酸銨、三聚氰胺等阻燃劑，遇火時膨脹發泡形成碳質隔熱層，起到隔絕熱量傳遞的作用。
根據相關標準要求，防火乳膠漆需滿足以下核心指標：在容器中狀態應無結塊、均勻；干燥時間，表干通常要求≤2小時；耐燃時間根據等級要求不同，一般需達到15分鐘以上；質量損失和炭化體積也是衡量防火效果的重要參數。同時，性能同樣不可忽視，需符合建筑防火涂料有害物質限量的要求，嚴格控制VOC、重金屬等有害物質含量。防火乳膠漆的防火性能能否落地，很大程度上取決于施工質量。規范要求：墻面須干燥、平整、無油污、無浮灰。對于混凝土或砂漿基層，含水率應控制在10%以下，pH值小于10。若基層存在裂縫或孔洞，需先用膩子修補并打磨平整。
通常采用輥涂或噴涂方式，施工溫度宜在5℃-35℃之間，相對濕度不高于85%。一般需涂刷2-3遍，每遍間隔不少于4小時，確保涂層均勻、無漏涂、無流掛。涂層厚度需滿足設計要求——過薄無法達到防火效果，過厚則可能因干燥收縮導致開裂。